*#楼
*#楼
抵押物金貌
**.***京东
中国菜叶
*#楼*#楼正面图
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汇报人：陈丽国****-*******/***********
中国信达
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债权基本情况
债权基本情况
口债务人：****年*季度兰州银行资产包——****
****主要开发****区“城东放心****城项目”，该项目位于****市****区兰州东路，项目占地约**亩，
总建筑面积***，***.***。其中地上建筑面积*****.***，地下*****.***，拟建成集****贸易、冷鲜储藏、美食市场、精品果
蔬、****检疫、商务接待和休闲广场为*体的大型综合****商城。目前项目已经完工，但是尚未正式运营，仅有外围少量商铺对
外出租中。因项目销售和运营未达预期，目前债务人资金链断裂，陷入大量债务纠纷中
口担保方式：抵押+质押+保证
口保证人：李宁、雷永辉、范重武（均为债务人股东）。
口抵押人：****。
口质押人：李宁、雷永辉、范重武（质押物为债务人***%股权）
**，***.***元*，***.***元**,***.***元
本金利息本息合计
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法律进程情况
诉讼追偿进展
兰州银行于****年*月向****市****区人民法院对借款人及保证人提起民事诉讼，并申请财产保全。****市****
区人民法院于****年*月判决，对债务人还款义务、保证人的连带清偿责任及质押资产优先受偿权进行确认，但是抵
押资产优先受偿权未全部支持，因为在办理*,***套在建工程抵押登记后，****市政府化解“登记难”问题时以“群众无
过错”原则，市住建局、市自然资源局办理了*.***套（*,***.***）在建工程的解押手续，仅支持剩余***套的优先受
偿权。
兰州银行已申请执行，目前已完成司法评估。
中国信达
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抵押物情况
抵押物情况
押品介绍
“放心****城”*-*幢在建工程
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抵押物情况
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抵押面积（㎡） |
| *号楼 |
*,***.** |
| *号楼 |
*,***.** |
| *号楼 |
*,***.** |
| *号楼 |
*,***.** |
| *号楼 |
*,***.** |
| *号楼 |
*,***.** |
| *号楼 |
*,***.** |
| *号楼 |
*.***.** |
| 地下*层 |
**，***.** |
| 地上合计 |
**,***.** |
抵押物“放心****城”*-*幢在建工程
抵押人：****。
区位：****市****区兰州东路南侧紫怡宾馆东侧。
面积：抵押物为债务人开发的“放心****城”项目*-*幢**，***.**
*在建工程。后****市住建局、市自然资源局办理了****套
（*,***.***）在建工程的解押手续，仅支持剩余***套的优先
受偿权，根据后期测绘情况，目前剩余抵押在建工程面积为
**,***.***，其中地上**，***.***，地下**，***.***。
现状：目前项目已经完工，但是尚未正式运营，仅有外围少量
商铺对外出租中。
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************.，***.
抵押物情况
抵押物“放心****城”*-*幢在建工程
中国信达
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************.,**
投资亮点
| 投资亮点 |
重奥汽车北站约**公里写车约**分钟 |
| 口区位优势明显 |
|
| ****油煤气资源富集，是****石油天然气化工基地、 |
|
| 长庆油田主产区，随着境内高铁和高速公路等重大基础设 |
* |
| 施项目加快建设及国家政策对革命老区发展的大力支持， |
|
| 区域发展优势逐步显现，发展潜力集中释放，未来发展前 |
|
| 景可期。 |
|
| “放心****城”地理位置较优，是****省****市核心正惠****达的**公里车约**分件 |
|
| 地段商业区域，周边有多栋住宅小区以及已完工的配套商 |
距南田阳门路交化 |
| 业，未来商业开发潜力较大。 |
**韩***分 |
投资亮点
重奥汽车北站约**公里
写车约**分钟
口区位优势明显
****油煤气资源富集，是****石油天然气化工基地、
*
长庆油田主产区，随着境内高铁和高速公路等重大基础设
施项目加快建设及国家政策对革命老区发展的大力支持，
区域发展优势逐步显现，发展潜力集中释放，未来发展前
景可期。
“放心****城”地理位置较优，是****省****市核心
正惠****达的**公里
车约**分件
地段商业区域，周边有多栋住宅小区以及已完工的配套商
距南田阳门路交化
业，未来商业开发潜力较大。**韩
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**分
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************.，***.
投资亮点
投资亮点
口抵押物充足
按照****格致房地产资产评估有限公司****年**月出具的《司法评估报告》，抵押资产评估价值为**.***.**
*元，与贷款本息余额相比完全足值。
口债务人（抵押人）有自行解决意愿
债务人有*定还款意愿，目前正在谈判推进中。
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